受相關配套措施出台和降低銀行準備金率等消息影響，4月份以來，房地産銷售出現明顯回暖迹象，部分(fēn)城市房價企穩回升。中(zhōng)國人民大(dà)學國家發展與戰略研究院26日在京發布的報告顯示，我(wǒ)國房地産市場要實現全面複蘇還任重道遠。
報告認爲，目前房地産市場複蘇還很脆弱，仍主要處于“去(qù)庫存”的調整階段，新開(kāi)工(gōng)和投資(zī)下(xià)滑趨勢尚未扭轉，三四線城市和局部地區房地産市場更是面臨着嚴峻挑戰。不僅如此，脆弱複蘇下(xià)市場分(fēn)化還可能誘發“虹吸現象”，加劇局部地區困難。
從房地産市場供給面因素看，無論房地産投資(zī)、新開(kāi)工(gōng)還是購置土地指标等都顯示房地産市場仍處于疲态。投資(zī)增速持續下(xià)滑，投資(zī)增長率從2013年的19.8％下(xià)降到2014年的10.5％，2015年上半年進一(yī)步下(xià)滑至4.6％。2014年底和2015年4月，房地産投資(zī)還一(yī)度出現負增長，近兩月才出現小(xiǎo)幅反彈。新開(kāi)工(gōng)面積以及房地産商(shāng)購置土地面積和土地交易額近幾個月也一(yī)直處于探底下(xià)滑狀态。
報告認爲，造成目前“弱複蘇”狀态的原因，主要是房地産市場的庫存水平過高，特别是三四線城市以及東北(běi)地區更爲嚴重。即便在6月份銷售回暖的情況下(xià)，房地産庫存水平仍然居高不下(xià)。
值得關注的是，在一(yī)線城市的複蘇迹象比較明顯的情況下(xià)，二線和三四線城市複蘇乏力，房地産價格環比指标6月份才停止下(xià)跌，同比指标目前仍處于深度下(xià)跌區間。
報告指出，在房地産市場總體(tǐ)複蘇乏力的局面下(xià)，城市間的分(fēn)化可能誘發“虹吸現象”——大(dà)量房地産企業将重新布局開(kāi)發戰略，加速各類開(kāi)發性資(zī)金向一(yī)二線城市集聚，導緻三四線城市房地産市場進一(yī)步蕭條，而不是在帶動下(xià)出現跟随性複蘇。
報告建議，要避免“虹吸現象”需調整當前導向，針對不同區域采取不同的治理。對一(yī)線城市進行适度控制防止價格過度上漲，對三四線城市的扶持應當強化，比如加大(dà)縣級政府的财政支持，鼓勵地方政府收購商(shāng)品房轉用于保障性用房等。