【樓市回暖範圍擴大(dà)】
　　盡管7月是樓市傳統的淡季，但今年7月卻有不同景象。
　　國家統計局18日公布數據，7月70個大(dà)中(zhōng)城市新建住宅（含商(shāng)品住宅和保障性住宅）銷售價格同比下(xià)跌3.7%，爲連續第11個月下(xià)跌，但跌幅連續第三個月收窄；從環比看，7月新建住宅銷售價格較上月漲0.3%，連續第三個月上漲，但漲幅較上月略縮小(xiǎo)。一(yī)線城市環比全部上漲且漲幅仍然較高。
　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱：“從上漲城市個數看，新建商(shāng)品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。”
　　除一(yī)線北(běi)上廣深房價環比增幅較大(dà)之外(wài)，一(yī)些非一(yī)線城市的房地産市場銷售也增長明顯。有業内人士認爲，這表明樓市回暖的迹象明顯，回暖的範圍也在不斷擴大(dà)。偉業我(wǒ)愛我(wǒ)家集團副總裁胡景晖分(fēn)析，總體(tǐ)看，全國各城市的房價走勢呈現越來越分(fēn)化的趨勢：一(yī)線城市交易量繼續上漲，房價漲幅也相對較高；二線城市的房價也大(dà)都出現微漲；三四線城市仍然無法擺脫房價持續下(xià)跌的困境。
　　【利好政策助推市場】
　　在上半年樓市新政層出不窮的刺激下(xià)，房地産市場的成交量複蘇明顯并不令人驚訝。
　　國務院發展研究中(zhōng)心市場經濟研究所副所長鄧郁松分(fēn)析稱，一(yī)線城市房價對于金融政策較爲敏感，并且由于一(yī)線城市供應偏緊，市場剛需強勁。當購房首付比例下(xià)調時，便能激發一(yī)部分(fēn)購買需求。
　　“購房者對購房行爲的決策除了居住需求外(wài)，最主要的是對房價的預期。而在我(wǒ)國這麽多年房地産發展的過程中(zhōng)，影響房地産價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中(zhōng)影響力最大(dà)的是信貸政
　　策，因此信貸額度及利率水平可以說是房地産市場的風向标。”中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，在近期政策的頻(pín)繁刺激之下(xià)，前期觀望的購房人群将加速入市，市場整體(tǐ)恢複的趨勢比較明顯，下(xià)一(yī)階段市場上行行情或可預期。
　　“雖然現在房地産調控政策有所放(fàng)松，尤其是在信貸方面給予了一(yī)些利好，但是大(dà)的調控方向并沒有放(fàng)松。可以說在前期的政策調控下(xià)，出現目前這種反彈和複蘇是正常的。” 北(běi)京科技大(dà)學企業與産業發展研究所所長何維達在接受本報記者采訪時表示。
　　【三四線城市“寒意”不減】
　　不過，任何一(yī)個房地産市場的發展，都不會背離(lí)基本的供求關系。與一(yī)線城市的火(huǒ)熱相反，在人口和資(zī)金持續流出的三四線城市，樓市“寒意”不減。
　　“三四線城市供大(dà)于求的現象仍然很嚴重，這些地方市場需求比較有限，尤其是投機需求對于這些城市來說應該不是一(yī)個好的選擇，而老百姓的自主需求又(yòu)比較有限，因此二三線、三四線城市的房地産市場今後都會逐漸冷卻下(xià)來，進入供需平衡的狀态。”何維達分(fēn)析，按照目前的情況判斷，一(yī)線城市應該說短期内會穩中(zhōng)有升，但是，不會出現持續的上漲，而北(běi)京、上海這類城市對于投機性需求的嚴格調控政策也沒有看到有放(fàng)緩的迹象。
　　何維達認爲，房地産這一(yī)階段的回暖是正常現象，但出現爆發式的上漲還是困難的。
　　在鄧郁松看來，2013年全國家庭戶均擁有住房就已經有1.0套，在這個前提下(xià)，當前我(wǒ)國樓市總體(tǐ)供需平衡的格局沒有改變，總體(tǐ)上看價格快速上漲的基礎已經不複存在。
　　何維達判斷，如果房地産稅2017年進入實施階段之後，有可能會出現整體(tǐ)的房價下(xià)跌，甚至是不小(xiǎo)的跌幅。但是在這個期限之前市場有可能會抓緊拉高炒作，因此，今年下(xià)半年包括明年的走勢如何還要看進一(yī)步的數據表現。