省、自治區、直轄市、計劃單列市财政廳（局）、地方稅務局，新疆生(shēng)産建設兵團财務局：

    爲了進一(yī)步明确與國有土地使用權出讓相關的契稅政策，推動公有住房上市的進程，現将有關契稅政策通知(zhī)如下(xià)：

    一(yī)、出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格爲承受人爲取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。

   （一(yī)）以協議方式出讓的，其契稅計稅價格爲成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費(fèi)、安置補助費(fèi)、地上附着物(wù)和青苗補償費(fèi)、拆遷補償費(fèi)、市政建設配套費(fèi)等承受者應支付的貨币、實物(wù)、無形資(zī)産及其他經濟利益。

沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下(xià)列兩種方式确定：

      1． 評估價格：由政府批準設立的房地産評估機構根據相同地段、同類房地産進行綜合評定，并經當地稅務機關确認的價格。

      2． 土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。

   （二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一(yī)般應确定爲競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費(fèi)以及各種補償費(fèi)用應包括在内。

    二、先以劃撥方式取得土地使用權，後經批準改爲出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據爲應補繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

    三、已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成爲完全産權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。（來源金穗源商(shāng)學院公衆号）

    遼甯财道納稅人俱樂部作爲遼甯本省最大(dà)最權威的财稅服務第一(yī)品牌，每月都會在遼甯各地舉辦公開(kāi)課，公開(kāi)課主題更是緊跟企業财務聚焦點，而此次9月公開(kāi)課的主題之一(yī)就是營改增之後的土地增值稅改革問題，力求爲會員(yuán)企業解決土地增值稅難點。