在用不用征收房産稅這個問題上面，不少人給出了“要”這個答案。而近年來，也有人将房産稅作爲調控房價的手段這一(yī)，對于如何征收房産稅，在我(wǒ)學過法律上面，它有哪些規定呢?

          大(dà)家想象中(zhōng)的房産稅，目前而言，國内僅有上海和重慶兩市在試行。2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開(kāi)始試點房産稅。

          上海房産稅把征稅對象側重于廣大(dà)市民，對于本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商(shāng)品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房征收房産稅。房産稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，适用稅率爲0.6%。

          重慶房産稅則主要針對高檔住房征收房産稅。房産稅按應稅住房市場交易價格計算繳納，根據住房類型與建築面積決定稅率高低，最高可達1.2%。

          而其實，近段時間以來，關于全面實行真正的房産稅征收的暗示信号早已頻(pín)頻(pín)發出。

          2016年12月19日公布的社科院發布藍(lán)皮書(shū)指出，在經濟下(xià)行壓力持續存在的狀況下(xià)，應加大(dà)積極财政政策實施力度，降低企業賦稅，推動個稅改革，盡快實施房産稅、遺産稅。

          在本月24日的中(zhōng)央政治局會議上，在房地産方面更是提到，“要穩定房地産市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”。而房産稅就是最爲重要而又(yòu)有效的長效機制之一(yī)。

          在需求側最重要的長效機制就是房地産稅，就是住房保有的保有成本。你租出去(qù)了，不是你持有了，這個成本就降低了。但是無論如何，你有這個地産，你要付這個成本，然後逼着你要去(qù)租，你不租的話(huà)，你就會不斷地虧損。提高你的保有的成本，這就是房地産稅的最基本的原理。

          房地産稅之所以是一(yī)個長效機制，它同時是一(yī)個内在穩定器，其實是兩個原因，大(dà)家說得比較多的是把未來要交的稅逐步交，而不是在地價當中(zhōng)一(yī)次性交出去(qù)，這是收入流的改變。

          它爲什麽能減少投資(zī)需求呢?是因爲這樣的一(yī)種交稅的辦法，一(yī)次性的收這個稅，因爲公共品供給、環境、道路等等公共設施的提供，都是需要成本的，你要爲這個公共成本付費(fèi)。

          當你現在想這個問題的時候，現在征這個稅的時候，往往根據現在的重置成本征稅。而未來這個GDP是要上漲的，土地的價格是要随着GDP不斷增加的，其它各方面的成本也是會增加的。按照現在的标準收費(fèi)，你就低估了未來這個公共品的價值，等于給購房者讓了一(yī)大(dà)塊利，讓的這塊利就足以使購房者買這個房子等着未來升值，而不去(qù)做任何租賃的事情，這是一(yī)個重要的問題。

          另外(wài)一(yī)點，房産稅是跟着房價走的，有的國家是跟着租金走的，無論如何，房價漲了，租金漲了，當市場的需求高的時候，你要付出的稅也就跟着漲了，這時候人們就會調整自己的需求，有的國家房地産稅一(yī)出泡沫，他要交的房産稅比自己的工(gōng)資(zī)都多了，他一(yī)定要賣大(dà)房子，換小(xiǎo)房子，增加市場供應，這是一(yī)個内在的穩定器。

          實行了房産稅會不會暴跌?專家認爲不會，因爲我(wǒ)們現在的房地産狀況是在這麽多行政手段的調控下(xià)，我(wǒ)們的需求被嚴重抑制的。你要一(yī)旦實行這種長效機制，你就可以把這些東西都放(fàng)開(kāi)，當這些東西放(fàng)開(kāi)的時候，那個合理的需求足以彌補你用這個辦法擠掉的那也不太合理的需求，房地産仍然能平穩發展。

          所以爲什麽叫長效機制呢?長效機制就是爲了能長治久安，就是爲了使我(wǒ)們的機制更好地根據市場機制運行，我(wǒ)們要讓市場機制真正良好地運行下(xià)去(qù)。