8月7日，沈陽市發布《關于加強房地産市場調控工(gōng)作的通知(zhī)》，在市場引起強烈反響。昨天，沈陽市房産局對新政中(zhōng)的限售政策及公積金政策進行了權威解讀。

　　  　非住宅和公寓類房屋不在限售範圍

  　  　【原文】在三環區域及渾南(nán)區全域(不含沈撫新區)内，本市戶籍居民購買家庭唯一(yī)商(shāng)品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商(shāng)品住房的，自商(shāng)品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一(yī)二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動産權證書(shū)》登記日期起滿2年可上市交易。非本市戶籍居民購買商(shāng)品住房的，自商(shāng)品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動産權證書(shū)》登記日期起滿2年可上市交易。

　　  　通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規定限制。因家庭成員(yuán)患大(dà)病重病、子女就學等急需資(zī)金支付醫療費(fèi)、學費(fèi)的，經房屋所有權人申請，不動産登記部門可解除其限售住房的限制。

　　【釋義】本次限售隻針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售範圍内。本次限售的區域爲三環區域及渾南(nán)區全域(不含沈撫新區)，包含沈陽市渾南(nán)區(不含沈撫新區)、沈河區全域住房，大(dà)東區、和平區、鐵西區、皇姑區、于洪區、經濟技術開(kāi)發區位于三環區域内部分(fēn)住房，不包含蘇家屯區、沈北(běi)新區全域住房。沈陽本市戶籍居民購買家庭唯一(yī)商(shāng)品住房和家庭唯一(yī)二手住房并再次出售的，不予限售。沈陽本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商(shāng)品住房、非沈陽市戶籍居民購買商(shāng)品住房的，自商(shāng)品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；沈陽本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非沈陽市戶籍居民購買二手住房的，自《不動産權證》登記日期起滿2年可上市交易。在限售範圍内的房屋再次出售時，賣房人除提供存量房轉移登記要件外(wài)，還應提供戶籍證明(戶口簿)，以便不動産登記機構按家庭成員(yuán)擁有住房套數進行查詢、審核。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，再次轉讓時不在限售範圍内。對于該條“因家庭成員(yuán)患大(dà)病重病、子女就學等急需資(zī)金支付醫療費(fèi)、學費(fèi)的，經房屋所有權人申請，不動産登記部門可解除其限售住房的限制”内容中(zhōng)對“大(dà)病重病”和“子女就學”等急需資(zī)金支付醫療費(fèi)、學費(fèi)情況的認定，由政府相關部門确認并出具“認定書(shū)”後，不動産登記部門予以執行。

　  　　責任部門：市規劃國土局不動産登記中(zhōng)心 咨詢電(diàn)話(huà)：22973533

　　  　二手房轉讓以過戶申請之日爲準

　　  　【原文】申請住房公積金貸款的公積金繳存職工(gōng)，無貸款記錄的(含住房公積金貸款、住房商(shāng)業貸款)，執行首套住房公積金貸款首付比例；存在貸款記錄(含住房公積金貸款、住房商(shāng)業貸款)且貸款已結清的，執行二套住房公積金貸款首付比例；3次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。提高二套住房公積金貸款首付比例。

　　  　【釋義】此前發生(shēng)的房産交易行爲按原政策執行，之後發生(shēng)的交易行爲按本政策執行。其中(zhōng)，商(shāng)品房買賣以商(shāng)品房合同備案登記日期爲準；二手房轉讓以不動産登記部門受理過戶申請之日爲準。

　　  　責任部門：市住房公積金管理中(zhōng)心個人貸款處

　　  　咨詢電(diàn)話(huà)：23946643