來源：90度地産

　　當下(xià)的樓市，微妙得很。南(nán)京六合、天津等地都被冠上了“樓市松綁”之名，再結合近期各地出台的公積金政策，樓市出現了一(yī)些微妙的政策變化。

　　但這種小(xiǎo)刺激，究竟起着多大(dà)作用呢？

　　看看剛剛過去(qù)的“黃金周”就能知(zhī)曉一(yī)二，十一(yī)期間，動辄就送寶馬、怒降3000+、精裝價降成毛坯價；雖然“金九”在8月份就打響了，但樓市仍不見起色。所以，當下(xià)星星之火(huǒ)的刺激，估計沒多大(dà)用！那爲何還要刺激呢？且聽(tīng)我(wǒ)慢(màn)慢(màn)道來。

　　十一(yī)過後，最引人關注的城市是上海。上海對央行“首套房不得低于LPR水準”的規定“說No”，任性地将首套房貸利率摁在LPR-20個點。

　　要知(zhī)道，魔都上海，國慶7天僅成交了931平米，也就10套房，創10年新低，比去(qù)年國慶成交量跌了83%。怪不得如此任性呢！

　　雖然貴爲長三角龍頭，但上海心裏的苦隻有自己知(zhī)道。

　　上半年，上海GDP增速爲5.9%，低于全國平均水平。經濟總量TOP20城市裏，跑輸全國（6.3%）的隻有上海、天津、重慶和蘇州4個城市。今年前8個月，上海規模以上工(gōng)業企業營業收入下(xià)降5%，利潤下(xià)降了18.7%。能力越大(dà)、責任越大(dà)，臨港這個去(qù)浦東都叫進城的地方，搞自貿區新片區，這是要花錢的。

　　一(yī)級政府、一(yī)級财政、一(yī)級事權，新片區很多規劃落地，錢得從本級财政來。對臨港财政不力的現狀，市裏不能不考慮。于是乎，鐵闆一(yī)塊的限購（外(wài)地人需5年社保），在臨港撕開(kāi)一(yī)道小(xiǎo)口子，以後外(wài)地人在這兒購房，隻需3年社保。但是，臨港樓市熱隻維持了1個月（8月新房銷售環比大(dà)漲148.94%）。9月份，臨港闆塊成交（5.57萬平米）環比暴跌了43.3%。近期，上海地産界的朋友告訴我(wǒ)，8月份在16号線滴水湖地鐵站攬客的地産中(zhōng)介們，大(dà)多都走了。

　　同爲長三角龍頭的南(nán)京，政策微調線路和上海是一(yī)樣的，就是将“一(yī)城一(yī)策”降維到“一(yī)區一(yī)策”，松綁彈性小(xiǎo)的郊區政策。

　　6月份，房價不足萬元（6月房價爲每平米9417元）的外(wài)圍區縣高淳，退出了限購。外(wài)地人隻要有南(nán)京居住證，提供勞動合同或營業執照複印件即可開(kāi)具購房證明。近日，距離(lí)主城區40公裏的六合區如法炮制，對大(dà)專學曆的放(fàng)開(kāi)限購。

　　其實，南(nán)京樓市還是不錯的。據克而瑞數據，“金九”南(nán)京新房成交面積同環比分(fēn)别增長62%和95%，比2019年月均成交上升了31%，庫存消化周期僅爲6.17個月，二手房成交面積同比增長50%。國慶黃金周，南(nán)京樓市成交翻倍。

　　照理說，不該松綁呀？但南(nán)京區域失衡太嚴重，一(yī)南(nán)（如高淳）一(yī)北(běi)（如六合）的外(wài)圍，庫存壓頂。6月份，六合新房供求比超過1.8。