某地質研究機構打算給研究人員(yuán)開(kāi)發房地産，作爲宿舍使用，因此成立一(yī)個房地産公司專門負責此項業務，原研究人員(yuán)宿舍所在的土地不經過招拍挂的方式，直接用于該項房地産開(kāi)發。但在征收企業所得稅時，财務人員(yuán)對于企業所得稅不知(zhī)如何繳納，若按照國稅2009年31号文件，即關于房地産開(kāi)發所得稅處理的文件，應征收所得稅，但公司認爲房子以成本價賣給研究人員(yuán)，不應征收所得稅。該公司負責人在朋友的介紹下(xià)，向财道咨詢有關事宜，三天之後，财道得專業人員(yuán)給出了詳細而又(yòu)專業的解釋：根據國稅2009年31号文件，國家稅務總局關于印發房地産開(kāi)發經營業務企業所得稅辦法的通知(zhī)中(zhōng)對象指的是房地産開(kāi)發經營業務，不單指房地産開(kāi)發企業，因此需要繳納企業所得稅。所得稅的計算按照文件第九條，企業銷售未完工(gōng)開(kāi)發産品取得的預收收入按預計毛利率，分(fēn)季或月計算出預計毛利額，再減去(qù)成本和期間費(fèi)用，計算出當期應納稅所得額，且年末要進行所得稅彙算清繳。在此次咨詢結束之後，該公司當即決定與财道就房地産開(kāi)發期間的稅收籌劃及咨詢達成後期合作。