周一(yī)（8月4日），美聯儲（FED）公布調查結果顯示，随着貸款需求的普遍回升，美國銀行業放(fàng)寬了對于多種類型貸款的要求。近四分(fēn)之一(yī)的被調查銀行表示在二季度貸款需求增加的情況下(xià)，放(fàng)寬了貸款标準，這是自7年前房地産泡沫破裂後，美國銀行業在放(fàng)松信貸方面最大(dà)的舉動。

“貸款需求普遍回升，這是一(yī)幅更好的畫面。經濟增長也較去(qù)年略微強勁，經濟似乎處在某種支撐點上。”富國銀行證券高級經濟分(fēn)析師維特納（Mark Vitner）說道。

美國銀行業普遍放(fàng)寬對商(shāng)業和工(gōng)業的貸款，主要因爲在經濟緩慢(màn)增長、低利率環境下(xià)銀行之間競争日益激烈，也有受訪者表示美國經濟前景的改善也促使銀行放(fàng)松貸款标準。

美國經濟在今年第二季度迅猛增長，國内生(shēng)産總值（GDP）年化增速高達4%，很大(dà)程度上證實今年初受惡劣天氣影響出現的經濟疲弱是反常現象，複蘇已回歸正軌。美聯儲最爲關心的就業數據表現十分(fēn)搶眼。美國勞工(gōng)部8月1日公布數據顯示，7月非農就業人數增加20.9萬。雖然低于預期的23萬，但實現了1997年以來首度連續6個月增幅超過20萬。

在經濟數據普遍向好的趨勢下(xià)，受銀行貸款标準影響最直接的住房市場此前表現卻并不理想。

全美地産經紀商(shāng)協會(NAR) 在7月28日公布數據顯示，美國6月成屋簽約銷售指數月率下(xià)降1.1%，與預期的上升0.5%相差較遠，打擊了市場對于住房市場在經曆持續數月的低迷表現後不斷好轉的信心。

6月份成屋簽約銷售指數下(xià)滑很大(dà)一(yī)部分(fēn)原因是銀行信貸限制使得潛在買家望而卻步。今年1月10日生(shēng)效的美國房貸市場新法規從嚴管理貸款機構放(fàng)貸，房貸發放(fàng)标準更加嚴格，房貸利率上升，都影響了人們的購買需求，因此抑制了房價漲幅。專業人士預測可能會在短期内打擊房地産市場複蘇。

雖然自今年4月份起，美國各大(dà)銀行陸續對抵押貸款标準有所放(fàng)寬，包括接受較低的信用評分(fēn)以及降低對首付的要求等，但相較于曆史水平，目前的抵押貸款标準依然偏緊。

許多抵押貸款機構紛紛表示不能放(fàng)松住房抵押貸款标準的主要原因爲：首先，與處理拖欠抵押貸款相關的成本增加；其次，今年1月10日生(shēng)效的新法規規定如果貸款人無法核實借款人償還房貸的能力，将受到更嚴厲的處罰；最後，由于房地産市場的持續不确定性，貸款的投資(zī)者和保險公司迫使銀行收回已承保的缺陷貸款。所以相較于對企業發放(fàng)貸款，銀行直到現在仍然對家庭貸款更加謹慎。

債券市場研究公司（Wrightson ICAP）首席經濟學家柯南(nán)道爾（Louis Crandall）表示：“房地産市場仍然是一(yī)個很大(dà)的問号，而其他行業經濟活動似乎表現良好。”

但美聯儲此次調查顯示，目前對于優質抵押貸款的需求已經反彈至1年以來的最高水平，這爲上半年一(yī)直處于不明朗狀态的住房市場帶來了希望。

雖然住房市場低于預期的表現一(yī)度挫傷投資(zī)者信心，但相信随着銀行業進一(yī)步放(fàng)寬貸款标準，就業市場的改善以及住房供應數量的回升将給美地産市場持續複蘇提供更大(dà)的動力。

據了解，這一(yī)結論來源于美聯儲在7月1日至15日對銀行業高級貸款官員(yuán)的季度調查，涉及75家美國銀行和23家外(wài)資(zī)行在美國的分(fēn)支機構。調查報告還指出，二季度對于多種類型貸款需求的增加明顯大(dà)于美聯儲4月份的調查結果。