财政部、國稅總局聯合發文，明确了個人二手房交易的執行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理産權變更事項的，應繳納增值稅。
此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改爲增值稅後，原有的優惠政策一(yī)律延續。5月1日起，個人将購買不足2年的住房對外(wài)銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人将購買2年以上（含2年）的普通住房對外(wài)銷售的，免征增值稅；非普通住房對外(wài)銷售的，按差額征收增值稅。經過測算，實際稅負并未出現太大(dà)變化，甚至略有下(xià)降。
昨天，兩部門又(yòu)進一(yī)步明确，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中(zhōng)包含的增值稅，将計入房屋的财産原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉讓繳納的增值稅。
如果在5月1日前已簽訂交易合同，但尚未辦理過戶手續，應該繳納營業稅還是增值稅呢？對此，稅務總局明确，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理産權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。