個人住房貸款利率調整新規今日開(kāi)始執行。

　　根據央行此前發布的《關于新發放(fàng)商(shāng)業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放(fàng)商(shāng)業性個人住房貸款利率以最近一(yī)個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）爲定價基準加點形成。首套商(shāng)業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商(shāng)業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。另外(wài)，商(shāng)業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

　　同時，央行表示，人民銀行省一(yī)級分(fēn)支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一(yī)的信貸政策基礎上，根據當地房地産市場形勢變化，确定轄區内首套和二套商(shāng)業性個人住房貸款利率加點下(xià)限。另外(wài)，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

　　與個人住房貸款利率直接挂鈎的LPR報價也因此備受關注。央行發布的2019年9月20日1年期LPR爲4.20%，5年期以上LPR爲4.85%。相比前值，1年期LPR已經連跌兩個月，5年期LPR環比上月持平。

　　東興證券(10.970, 0.02, 0.18%)研報認爲，受益于前期降準，新的1年期LPR下(xià)行5BP，按揭貸款的“錨”即5年期LPR保持不變。而從2002年以來，不同期限貸款基準利率都是同步調整的。因此其将這種結構性降息解讀爲穩房價穩預期，延續之前對房地産金融偏緊的調控思路。

　　對于10月8日執行的新LPR報價，市場十分(fēn)關心房貸利率是否會發生(shēng)變化。據《證券日報》記者了解，中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心咨詢了各地主流銀行，從整體(tǐ)數據看，房貸利率平穩過渡是主流。10月8日後，雖然房貸合同變化，但房貸執行利率并無變化。多家銀行均表示，放(fàng)款周期與房貸利率，與之前9月份并沒有變化。

　　房住不炒要求下(xià)，市場平穩是主流。

　　“與改制後的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平并沒有發生(shēng)變化，依然凸顯出央行有意穩定房地産市場的态度。按照房貸新政規則，10月8日後新發放(fàng)的住房個人貸款，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。”融360大(dà)數據研究院李萬賦表示，目前已經有一(yī)些銀行開(kāi)始試點LPR房貸新政，這些銀行的加點基數都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報價水平不變，意味着10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數大(dà)概率保持穩定。

　　中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體(tǐ)來看，LPR政策落地前後，各地銀行房貸利率不會變化。目前，各地房貸利率基本平穩，出現明顯波動的不多，大(dà)部分(fēn)銀行依然正常放(fàng)款，利率微調很少。從全國主要的一(yī)二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去(qù)2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。

　　有分(fēn)析人士指出，不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。短期來看，這輪政策主要是爲了降低實體(tǐ)企業的融資(zī)成本，房貸利率下(xià)降的可能性不大(dà)。