原标題：來真的！部分(fēn)銀行被窗口指導壓降開(kāi)發貸，治理“亂拿地”、“地王價”

　　8月29日，有媒體(tǐ)報道，多家銀行近期收到窗口指導，自即日起收緊房地産開(kāi)發貸額度，原則上開(kāi)發貸控制在2019年3月底時的水平。

　　數位銀行業内人士向21世紀經濟報道記者反饋，監管确實向部分(fēn)銀行壓降開(kāi)發貸額度，國有大(dà)行中(zhōng)也隻有少數收到該窗口指導，要求開(kāi)發貸規模不得超過三月底，開(kāi)發貸額度在收緊，但沒有全停。預計後續仍會有後續政策。

　　一(yī)位監管人士對21世紀經濟報道記者表示，房地産業務都在從嚴、規範管理，一(yī)定要落實“房住不炒”政策。對于正常的、合理的房地産信貸需求，還是會繼續支持。目前主要治理對象是“亂拿地”、“地王價”、開(kāi)發商(shāng)高負債融資(zī)、投資(zī)性購房和透支性購房等現象。

　　“監管肯定是指導新增的（開(kāi)發貸），而不是指導存量，”一(yī)位大(dà)行人士表示，政治局明确不把房地産作爲刺激經濟的手段，要打破對房地産的幻。

　　股份行方面，一(yī)位股份行人士表示，該行沒有收到窗口指導，雖然政策上鼓勵投放(fàng)開(kāi)發貸，但實際上審批比較嚴格，一(yī)般不批。“我(wǒ)們銀行開(kāi)發貸款數量極少，幾乎不做，這次沒有收到窗口指導。”一(yī)位城商(shāng)行人士表示。

　　另一(yī)股份行人士表示，監管部門對于房地産貸款提出要“因城施策”，該行會對房地産貸款采取更加穩健、審慎的投放(fàng)策略，既包括房地産開(kāi)發貸款，也包括住房按揭貸款。今年會繼續堅持限額管理策略，預計下(xià)半年投放(fàng)的房地産開(kāi)發貸款數量會非常少。

　　此前，8月7日，21世紀經濟報道記者獨家報道，某華北(běi)股份制銀行已在全行開(kāi)展房地産行業授信業務專項檢查，檢查範圍爲截至7月末投向爲房地産行業的表内外(wài)存量授信業務，重點自查房地産開(kāi)發貸款業務。

　　從最高層到監管，已經對房地産發出明确的信号。

　　7月30日，中(zhōng)共中(zhōng)央政治局會議強調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地産長效管理機制，不将房地産作爲短期刺激經濟的手段。”

　　“這說明，中(zhōng)央下(xià)定決心，甯可承受GDP下(xià)滑的最大(dà)後果，也要把房地産市場的扭曲拉回來。”一(yī)位國有大(dà)行人士指出。

　　上半年，我(wǒ)國房地産貸款增加3.21萬億元，占同期各項貸款增量的33.2%。個人住房按揭貸款方面，上半年個人住房貸款占全部新增貸款的比例近23%。根據央行《金融機構貸款投向統計報告》，2019二季度末，房地産開(kāi)發貸款餘額11.04萬億元，同比增長14.6%，增速比上季末低4.3個百分(fēn)點。2019年一(yī)季度末，房地産開(kāi)發貸款餘額10.85萬億元，同比增長18.9%，增速比上年末低3.7個百分(fēn)點。

　　根據國家統計局數據，2019年1—7月份，全國房地産開(kāi)發投資(zī)72843億元，同比增長10.6%，增速比1—6月份回落0.3個百分(fēn)點。同期，全國固定資(zī)産投資(zī)（不含農戶）348892億元，同比增長5.7%，增速比1—6月份回落0.1個百分(fēn)點。7月份，規模以上工(gōng)業增加值同比實際增長4.8%（以下(xià)增加值增速均爲扣除價格因素的實際增長率），比6月份回落1.5個百分(fēn)點。