昨日，沈陽市房産、物(wù)價、工(gōng)商(shāng)、行政執法四部門聯合對三環内區域及渾南(nán)區全域(不含沈撫新城)19家房企進行檢查，檢查内容包括捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳、哄擡房價、誘使消費(fèi)者購房等違法違規行爲，有10個項目涉嫌存在問題，被暫停商(shāng)品房網簽資(zī)格。
一(yī)個月前，沈陽市房産局曾在3天内兩次突擊檢查房企的捂盤惜售行爲。
沈陽市房産局相關負責人表示，通過前兩次檢查，多數開(kāi)發企業守法意識有所增強，售樓處管理規範化程度提高，部分(fēn)開(kāi)發企業整改效果明顯。不容忽視的是，仍有半數以上被檢查的開(kāi)發企業不同程度存在各種違法違規嫌疑，沈陽市房産局已暫停其商(shāng)品房網簽資(zī)格，待有關部門進一(yī)步調查核實清楚(對違法違規事實确鑿的企業實施處罰)後，再恢複其網簽資(zī)格。
地點一(yī)：長白(bái)三街6号 兩棟高層取得預售後未對外(wài)銷售
房産部門掌握的情況顯示，該項目的9#、12#樓已于7月14日取得預售許可證，但網簽備案系統顯示上述兩棟高層沒有一(yī)套房源成交。
檢查組人員(yuán)先對其現場銷售情況進行了檢查，在售樓處顯著位置未對外(wài)公示銷控表，這意味着百姓到該樓盤看房不能清楚掌握所剩房源的真實信息。從現場公示情況看，9#、12#樓的預售并沒有公示，而銷售人員(yuán)口中(zhōng)可以查詢房源信息的電(diàn)子屏中(zhōng)，同樣沒有上述兩棟房源的信息。
該項目銷售總監辯解，“我(wǒ)們的人今天帶着預售去(qù)房産局辦理備案，所以沒有公示，備案之後我(wǒ)們就開(kāi)始賣。”
按照住建部規定，取得預售的商(shāng)品房項目要公開(kāi)全部準售房源及每套價格，一(yī)次性對外(wài)銷售，并公示銷控表。該項目從取得預售到現在已接近半個月，并不符合上述規定要求。面對這樣的硬性指标，項目銷售總監遲遲不肯在檢查情況表上簽字。
地點二：沈中(zhōng)大(dà)街3号 二次檢查仍存在瑕疵
一(yī)個月前，該項目涉嫌捂盤惜售被查，此次檢查組到來，現場銷售人員(yuán)已經有所準備。事實上，在上次檢查之後該項目立刻向房産部門出具了整改意見，并進行整改。面對檢查人員(yuán)，除了城市商(shāng)品房預售管理辦法外(wài)，相關材料都在固定位置公示。
此外(wài)，4月份就取得預售許可的20#樓仍一(yī)套沒賣出。記者注意到，當購房者咨詢時，銷售人員(yuán)表示20#樓是對外(wài)出售的，沒有成交，可能存在一(yī)定的客觀原因。但物(wù)價部門檢查人員(yuán)發現，其公布的已售商(shāng)品房價格存在問題，其中(zhōng)一(yī)套已售房源公示價格爲69萬，但從購房合同來看隻有62萬，對看房者存在一(yī)定誤導。但該項目現場負責人表示，對于此次檢查中(zhōng)發現的問題将及時改正。
地點三：智慧三街33号 在售項目符合檢查各項标準
根據房産部門提供的情況，該項目6棟洋房在7月12日取得預售許可但幾乎沒有成交，有捂盤嫌疑，但出乎意料的是這卻是最讓檢查人員(yuán)省心的一(yī)組。
從“五證”到銷控，再到城市商(shāng)品房預售管理辦法，銷售現場要求公示的項目都進行了公示，而且銷控表每套房源的價格都明确标注，且符合“一(yī)房一(yī)價”。
銷售負責人解釋，由于洋房價格較高，去(qù)化比較慢(màn)，但已經賣出了4套，随即提供了相應的購房合同。“開(kāi)發企業不存在這方面的問題，也證明我(wǒ)們的檢查起到了一(yī)定的作用”，檢查組人員(yuán)說。
檢查情況通報
地點：大(dà)東區聯合路北(běi)
問題：銷售現場正在裝修，無銷售人員(yuán)、無公示。撥打銷售電(diàn)話(huà)，接聽(tīng)人員(yuán)稱尚未銷售，且未确定公開(kāi)銷售日期。但該項目中(zhōng)的高層B、C号樓共1617套房屋已于2017年2月23日取得《商(shāng)品房預售許可證》，至今未按規定及時公開(kāi)銷售，涉嫌捂盤。
地點：東北(běi)大(dà)馬路398号
問題：銷售現場未公示《城市商(shāng)品房預售管理辦法》、《商(shāng)品房預售許可證》和《銷控表》等。
該項目于2017年6月13日取得《商(shāng)品房預售許可證》，其中(zhōng)101套房屋至今一(yī)套未售。現場負責人稱，這101套房屋爲政府采購項目，所以未進行公開(kāi)銷售，但未提供相關證據，需進一(yī)步核實。
地點：沈河區方家欄路41号
問題：銷售現場未公示《商(shāng)品房預售許可證》、《商(shāng)品房買賣合同》示範文本、《城市商(shāng)品房預售管理辦法》和《銷控表》等。該項目35、36、37号樓于2017年7月6日取得《商(shāng)品房預售許可證》，共216套房屋，未按規定及時公開(kāi)銷售，涉嫌捂盤。
地點：和平區南(nán)京北(běi)街36-3号
問題：銷售現場未公示R1-R6、R8、R9樓的 《商(shāng)品房預售許可證》、《城市商(shāng)品房預售管理辦法》等。該項目R1-R6、R8、R9等8棟樓已于2017年3月取得 《商(shāng)品房預售許可證》，共計2906套房屋，未按規定及時公開(kāi)銷售，涉嫌捂盤。
地點：渾南(nán)區南(nán)堤東路57号
問題：銷售現場未公示《城市商(shāng)品房預售管理辦法》。
97#、135#、139#、143#、149#等5棟樓已于7月14日取得《商(shāng)品房預售許可證》，共計53套房屋，但至今未公開(kāi)銷售，且沒有《銷控表》，涉嫌捂盤。
地點：渾南(nán)區朗雲街5号
問題：銷售現場未公示《城市商(shāng)品房預售管理辦法》。項目中(zhōng)的5106﹟房屋涉嫌未許先售。售樓廣告中(zhōng)含有學區房内容，涉嫌違反房地産廣告發布規定。
地點：鐵西區衛工(gōng)北(běi)街20号
問題：銷售現場未公示《商(shāng)品房買賣合同》示範文本、《城市商(shāng)品房預售管理辦法》和《銷控表》等。
地點：于洪區松山西路150号
問題：銷售現場未公示《商(shāng)品房銷售許可證》、《商(shāng)品房買賣合同》示範文本、《城市商(shāng)品房預售管理辦法》和《銷控表》等。
地點：和平區長白(bái)三街6号
問題：銷售現場未公示《商(shāng)品房買賣合同》示範文本、《城市商(shāng)品房預售管理辦法》和《銷控表》等。
地點：于洪區川江街30号
問題：銷售現場未公示《城市商(shāng)品房預售管理辦法》和《銷控表》等。
