下(xià)半年以來，在地方城市持續從嚴從緊的調控政策下(xià)，土地市場逐步降溫，近兩月降幅小(xiǎo)幅擴大(dà)。

　　9月15日，易居房地産研究院發布的2020年8月份全國房地産市場報告顯示，7、8月份房地産開(kāi)發企業土地購置面積同比降幅連續兩個月小(xiǎo)幅擴大(dà)，下(xià)半年土地市場略有降溫。

　　易居方面的數據顯示，2020年1-8月，房地産開(kāi)發企業土地購置面積11947萬平方米，同比下(xià)降2.4%，降幅比1-7月份擴大(dà)1.4個百分(fēn)點。單月數據來看，8月全國房地産開(kāi)發企業土地購置面積1694萬平方米，同比下(xià)降7.6%。

　　受疫情影響，今年春節後多城市土地出讓延遲，今年1-2月全國土地購置面積同比大(dà)幅下(xià)降。3月份以來，随着全國複工(gōng)複産，各地土地出讓節奏加快，土地購置面積同比降幅開(kāi)始持續收窄。

　　不過，土地購置面積在6月份回歸正常以後，7月和8月降幅開(kāi)始擴大(dà)。易居研究院研究員(yuán)沈昕表示，可能是因爲疫情期間延遲出讓的土地基本在二季度出讓完成。此外(wài)，部分(fēn)城市調控升級後，政府爲穩地價和市場預期進一(yī)步延緩土地出讓節奏。

　　不僅如此，沈昕也表示，針對房地産企業“三道紅線”的監管新規限制了房企激進融資(zī)拿地的能力。“未來幾個月，全國自年初累計土地購置面積同比降幅可能會小(xiǎo)幅擴大(dà)，但這有利于穩地價和穩房價。”

　　此前，住建部和央行在北(běi)京召開(kāi)重點房企座談會，研究進一(yī)步落實房地産長效機制，爲房企财務指标劃定“三道紅線”：房企剔除預收款的資(zī)産負債率不得大(dà)于70%，淨負債率不得大(dà)于100%，現金短債比不得大(dà)于一(yī)倍。

　　從土地購置均價來看，易居方面的數據顯示，2020年1-8月，全國房地産開(kāi)發企業土地購置均價5933元/平方米，同比上漲13.9%，比1-7月小(xiǎo)幅擴大(dà)0.5個百分(fēn)點。

　　綜合來看，1-2月土地購置均價下(xià)跌，3月土地購置均價由跌轉漲恢複正常。4月一(yī)二線城市土地成交量增長，月内土地購置均價漲幅擴大(dà)。5月、6月成交均價漲幅持續收窄，7月和8月漲幅小(xiǎo)幅擴大(dà)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心近日發布的統計數據顯示，在土地市場供求方面，上周土地供應量微漲，成交量則環比大(dà)降，地價也受一(yī)二線城市供應結構改變影響而出現下(xià)滑趨勢。

　　值得一(yī)提的是，上周重點城市在持續收緊調控政策，其中(zhōng)常州、南(nán)京等均有相關政策出台。常州明确在土地市場上要進一(yī)步加大(dà)普通宅地供應量、建立地價與房價聯動機制，同時停止執行應對疫情期間的房地産開(kāi)發、土地出讓等方面的優惠政策。

　　易居研究院研究員(yuán)沈昕表示，在調控政策收緊和“三道紅線”的監管新規下(xià)，下(xià)半年土地市場已經略有降溫。在政策持續及擴圍預期下(xià)，預計未來幾個月土地成交均價漲幅将小(xiǎo)幅收窄。（記者 高偉）