中(zhōng)新經緯客戶端12月24日電(diàn) (董湘依)12月23日，在全國住房和城鄉建設工(gōng)作會議上，住建部對明年樓市調控再次提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是，此次會議新聞通稿中(zhōng)連續提了20次“穩”字，堅定調控決心一(yī)目了然。專家稱，2020年房地産調控将堅持穩爲主題。
堅持“房住不炒”定位
全國住房和城鄉建設工(gōng)作會議提到2020年樓市調控的幾大(dà)任務，包括堅持“房住不炒”定位，着力完善城鎮住房保障體(tǐ)系，重點發展政策性租賃住房等。
關于“房住不炒”的基調，2019年中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。
“再次明确要求‘房住不炒’，代表了全國房地産的調控力度将依然維持之前的狀态。”中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉稱，雖然最近出現了部分(fēn)城市的微調，但是整體(tǐ)看，中(zhōng)央遏制房價上漲的決心不會發生(shēng)改變。
張大(dà)偉認爲，“房住不炒”也代表了未來樓市政策将依然打擊投機，對真實居住的保護。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進對中(zhōng)新經緯客戶端稱，“房住不炒”的定位不受市場周期的影響，無論市場好與壞，後續都會管控，這對2020年以及未來的樓市調控都有很強的指導意義。
明年調控或以“穩”爲主題
2019年中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議提出，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地産市場平穩健康發展。
“穩地價、穩房價、穩預期”同樣也是住建部2020年樓市調控工(gōng)作的目标。
分(fēn)析人士稱，房地産 “三穩”目标在2019年得到了有效落實，各地出台的政策也有效抑制了房價上漲，保證了樓市的平穩運行。相比前幾年，今年更強調穩定的重要性，因此未來房價的穩定依然是政策重中(zhōng)之重。
中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心數據顯示， 2019年全國房地産調控政策在570次左右，刷新曆史調控記錄，同比漲幅高達30%。2019年也成爲曆史房地産調控政策最密集的年份。
在張大(dà)偉看來，2019年房地産長效機制在“租售并舉”“房住不炒”等環節已經快速落地，2020年房地産調控将堅持穩爲主題。
重點發展政策性租賃住房
在住房保障方面，住建部在全國住房和城鄉建設工(gōng)作會議上提出，着力完善城鎮住房保障體(tǐ)系，加大(dà)城市困難群衆住房保障工(gōng)作力度。進一(yī)步規範發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體(tǐ)的精準保障。
嚴躍進稱，此次會議區别于以往的一(yī)個亮點是，對困難群體(tǐ)的概念進行了明确，包括環衛和公交等行業被納入到了住房困難群體(tǐ)保障對象，後續預計會形成各類配套政策。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽此前表示，我(wǒ)國保障性住房已惠及1億多住房困難群衆，下(xià)一(yī)步将加快完善住房保障體(tǐ)系，加快解決新市民住房問題，實現全體(tǐ)人民住有所居的目标。
對于租賃市場，全國住房和城鄉建設工(gōng)作會議提出：着力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體(tǐ)的住房問題。重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規範标準和運行機制。
嚴躍進認爲，租賃住房發展其實也面臨很多問題，但是改革方向不變。此次會議提到政策性租賃住房的概念，也說明後續房源供給、定價和運營等方面，會不斷和此類政策概念挂鈎和結合，2020年值得關注。
雙向調控穩定市場
今年以來，房地産市場降溫明顯，國家統計局數據顯示，11月份70個城市中(zhōng)，新房價格環比下(xià)跌的城市數量超過20個，創近一(yī)年多來新高。二手房市場更是降溫明顯，已經連續6個月有超20城二手房價下(xià)跌。
中(zhōng)國社會科學院财經戰略研究院近日發布的《中(zhōng)國住房發展報告(2019-2020)》預測，2020年樓市年穩季變和持續分(fēn)化，總體(tǐ)上持續保持穩中(zhōng)有變的走勢，在沒有重大(dà)政策轉向和意外(wài)事件沖擊的情況下(xià)，總體(tǐ)市場繼續保持降溫通道，不會出現劇烈的波動。
該報告稱，未來一(yī)年，一(yī)、二線城市總體(tǐ)上市場上行壓力有一(yī)定增加，價格、銷售和投資(zī)增幅有波動，趨勢是增長主導。三、四線城市市場向下(xià)的壓力再增加，庫存可能再度增加。
58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波認爲，對于明年以穩爲主的樓市運行來說，這意味着既要避免“大(dà)漲”，還要防止“大(dà)跌”，預計房價下(xià)行壓力較大(dà)的三四線及以下(xià)城市來說，或适度寬松過往調控政策。
張大(dà)偉稱，整體(tǐ)看，未來房地産調控政策内容将是雙向調控，房價上漲城市壓，房價下(xià)調城市不排除有穩定政策出台。(中(zhōng)新經緯APP)
(文中(zhōng)觀點僅供參考，不構成投資(zī)建議，投資(zī)有風險，入市需謹慎。)
