近日，克而瑞地産研究中(zhōng)心監測的全國土地市場行情顯示，2019年第三季度，土地市場形勢較二季度更加嚴峻，在融資(zī)環境越發收緊的影響下(xià)，企業的拿地态度也轉向審慎，市場整體(tǐ)呈現出環比量價齊跌的走勢。

　　其中(zhōng)，一(yī)線城市第三季度供地積極性不減，雖然保障性地塊仍是主流，但其中(zhōng)不乏優質宅地，如上海、廣州均有稀缺宅地出讓；二線城市受成交結構變動及調控政策等多方面因素的影響溢價率大(dà)幅回落；三四線城市由于市場預期不佳導緻地市熱度明顯不及去(qù)年同期，成交體(tǐ)量更是同比大(dà)幅減少了15%。

　　事實上，自今年7月份開(kāi)始，全國受監測的336城市土地市場成交量由高位逐漸下(xià)降至低谷；截至9月份，第三季度經營性土地成交建築面積環比第二季度下(xià)降11%，同比去(qù)年第三季度降幅達到10%。

　　綜合今年前三季度，受監測城市土地市場成交總建築面積爲164223萬平方米，同比也下(xià)降了8%。

　　在土地價格方面，今年第三季度土地成交均價開(kāi)始高位回落。其中(zhōng)，7月份土地成交均價爲2686元/平方米，9月地價爲2482元/平方米。第三季度的整體(tǐ)成交均價爲2494元/平方米，環比下(xià)降12%。

　　“一(yī)方面是受到熱點城市高價優質地塊成交減少、成交結構變動的影響，另一(yī)方面是由于融資(zī)環境持續收緊，房企拿地積極性明顯降低，底價成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價有所下(xià)調。”克而瑞地産研究中(zhōng)心相關分(fēn)析人士說。

　　與此同時，由于房企拿地理性回歸，三季度各線城市土地溢價率均顯著回落。克而瑞數據顯示，綜合前三季度，土地成交溢價率爲15%，與上半年溢價率相比下(xià)降3個百分(fēn)點，和去(qù)年同期相比也降低了3個百分(fēn)點。此外(wài)，第三季度重點城市的土地流拍數量較二季度明顯升高。

　　針對四季度市場，該人士指出，冬季即将到來，許多北(běi)方城市會迎來停工(gōng)期，對新開(kāi)工(gōng)等指标會産生(shēng)一(yī)定負面影響；另一(yī)方面受到房企到位資(zī)金減少，融資(zī)難，資(zī)金面趨緊等因素制約，新開(kāi)工(gōng)面積增速也難有亮眼表現。綜合而言，近期多數房企的拿地态度趨向審慎，尤其是對于核心一(yī)二線城市的高價地塊，已有“無人問津”的現象。預計四季度地市延續低熱度運行。