截至8月28日，據Wind資(zī)訊統計數據顯示，A股82家上市房企營業收入總計高達4946億元，同比上漲6%；歸屬于母公司股東的淨利潤合計461億元，同比僅增長24%，即平均每家上市公司約賺5.6億元，平均每家比去(qù)年多賺約1.07億元。

        值得一(yī)提的是，32家上市房企歸屬母公司股東的淨利潤下(xià)滑，占比接近四成；14家虧損，占比接近兩成。

        易居研究院智庫研究中(zhōng)心研究總監嚴躍進向 記者表示，今年上半年，房企結轉的收入有一(yī)部分(fēn)是2016年的收入，當時樓市銷售價格較高，盈利空間明顯。

        逾八成房企淨利上漲

        從上半年業績數據來看，不同梯隊房企淨利增長速度不同。

        記者根據Wind數據統計，截至6月30日，上述82家房企，平均每家歸屬于母公司股東的淨利潤爲5.6億元，2016年同期則爲4.55億元。

        具體(tǐ)來看，上半年歸屬于母公司股東的淨利潤超過10億元的企業有12家，占比爲15%；淨利1億元-10億元之間的企業爲28家，占比約爲34%；82.9%以上房企淨利潤實現了同比上漲，虧損企業明顯減少。

        對此，中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉表示，因爲過去(qù)兩年多的火(huǒ)爆樓市，大(dà)部分(fēn)房企淨利潤出現了明顯上漲，2017年房企将迎接曆史上銷售業績與利潤上漲最迅速的一(yī)年。

        鑒于此，今年上半年，在多家房企的中(zhōng)期業績說明會上，企業都上調了年度銷售目标。以龍湖地産爲例，從1100億元的銷售任務上調至1500億元，包括遠洋集團、華潤置地等房企上都有對銷售目标不同程度的上調。

        盈利能力待考

        事實上，82家上市房企近三年來歸屬于母公司股東的淨利潤總額穩中(zhōng)上升。數據顯示，82家上市房企2017年上半年、2016年上半年及2015年上半年歸屬于母公司股東的淨利潤分(fēn)别爲298億元、373億元和461億元。

        張大(dà)偉表示，加上内地在港上市房企，約90家房企公布了上半年業績，七成房企淨利上漲，其中(zhōng)，78家A股上市房地産公司合計淨利潤達到了341.3億元，淨利潤率達到了11.6%，與2016年同期9.8%的淨利率相比，上漲了接近2個百分(fēn)點。而2014年A股上市公司平均淨利潤率爲9.6%，2015年爲8.3%，而2016年爲8.2%，已經連續3年維持在個位數水平。

        值得關注的是，有業内分(fēn)析師認爲，除了樓市銷售均價上行，對結算毛利率産生(shēng)積極正面影響外(wài)，2016年以來，上市地産企業因素造成企業财務成本有改善趨勢（尤其龍頭企業優勢更爲明顯），加之企業結算能力增強，行業規模化發展提速。

但對于上市房企來說，壓力還在後市。

        對此，張大(dà)偉表示，在一(yī)、二線調控加碼的影響下(xià)，特别是從2017年初開(kāi)始，一(yī)、二線城市實施限價等政策，導緻部分(fēn)房企銷售速度開(kāi)始放(fàng)緩，預計下(xià)半年房企的銷售數據會有非常明顯的回落。

        更重要的是，目前來看，2015年-2016年，地王頻(pín)現奠定了中(zhōng)長期毛利率的下(xià)行趨勢，行業整合将加劇。尤其在房地産增量市場天花闆來臨之際，過度依賴住宅銷售獲得收益的房企，動辄資(zī)産負債率超過80%，相當于背着“炸藥包”前行。鑒于此，不少房企都在加碼持有型物(wù)業運營收益，以期獲得穩定現金流和增加新的盈利增長點，以此緩沖風險。

        此外(wài)，有分(fēn)析師認爲，大(dà)型房企資(zī)金量較充足，償債能力狀況較好，對銷量下(xià)滑的緩沖能力較強。且本輪地産周期中(zhōng)多數龍頭企業拿地有節奏，存貨銷售比普遍較低，未來去(qù)庫存壓力不大(dà)。中(zhōng)小(xiǎo)型房企整體(tǐ)狀況劣于大(dà)型房企，資(zī)金鏈脆弱，對銷量下(xià)滑的緩沖能力較弱，未來可能有償債風險。