繼小(xiǎo)面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又(yòu)認貸後，房貸再迎第四次收緊。當前，熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至“零折扣”時代。
融360數據顯示，6月全國首套房平均利率爲4.89%，爲基準利率的9.97折，環比上升3.38%；其中(zhōng)，超八成的銀行無利率優惠，32家銀行執行基準利率上浮，爲基準利率的1.05至1.2倍不等。融360分(fēn)析師李萬賦表示，繼5月一(yī)線城市房貸利率大(dà)幅上漲之後，受房貸政策性緊縮的時滞效應影響，6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。
中(zhōng)原地産市場總監張大(dà)偉表示，我(wǒ)國房貸利率進入曆史最嚴時期，第一(yī)波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認房又(yòu)認貸，第四波是全面回歸基準以上。
“首套房貸款出現基準利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。”張大(dà)偉表示，過去(qù)樓市調控中(zhōng)，最嚴格的是房貸利率基本以基準爲頂，二套房貸款執行基準利率的1.1倍，但目前多地出現了首套房貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。
從深圳房貸來看，據統計，截至7月24日，工(gōng)行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優惠，執行基準利率，興業銀行、民生(shēng)銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時，南(nán)洋銀行、中(zhōng)信銀行、平安銀行、浦發銀行等已暫停房貸業務。
重慶方面，已全面取消利率優惠。10家重點銀行中(zhōng)，僅重慶農商(shāng)銀行、中(zhōng)信銀行、工(gōng)商(shāng)銀行三家執行基準利率，其他全部執行 上浮利率。其中(zhōng)，中(zhōng)國銀行執行上浮5%，招商(shāng)銀行、交通銀行、浦發銀行上浮5%至10%，建設銀行、農業銀行、重慶銀行上浮10%。
合肥方面，工(gōng)行、招行、農行、中(zhōng)行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率，光大(dà)銀行上浮5%，中(zhōng)信銀行、浦發銀行停貸。二套房方面，光大(dà)銀行二套房利率執行上浮20%。
蘇州方面，有數據顯示，經過調整工(gōng)、農、中(zhōng)、建四大(dà)行等對新受理的首套(含首次)個人住房貸款，實行利率定價底線爲1.05倍(含)基準利率，部分(fēn)商(shāng)業銀行提高至1.1倍。二套房方面，部分(fēn)銀行達到了基準利率的1.15倍。
徐州方面，建設銀行從7月14日開(kāi)始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%；交通銀行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生(shēng)銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%；中(zhōng)國銀行、工(gōng)商(shāng)銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執行，二套房利率上浮10%。
武漢方面，多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。與此同時，房貸放(fàng)款時間也大(dà)幅延長。武漢市民老張在白(bái)沙洲地區購買了一(yī)套100平方米的房子，辦理130萬元的貸款，一(yī)個多月過去(qù)，貸款一(yī)直沒有辦下(xià)來。老張說，他多次到銀行催問，每次業務都說正在審核，稱“最近上面管得緊，信貸額度少，還有一(yī)大(dà)堆單子在排隊”。
目前如果材料齊全，首套房貸款放(fàng)款時間在兩至三個月，如果有瑕疵，則需要半年以上，二套房貸款的放(fàng)款時間更是不定。
張大(dà)偉認爲，剛剛召開(kāi)的金融工(gōng)作會議顯示，房貸利率将繼續維持收緊态勢。李萬賦表示，随着流動性收縮，銀行負債成本上升，資(zī)産收益下(xià)行導緻銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成爲必然選擇，預計未來幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。
專家認爲，首套房認定的門檻提高，改善型購房杠杆降低，這樣的新政對于換房族影響明顯。除了換房族，那麽針對租房一(yī)族，貸款利率提高會如何影響租房族的租金？一(yī)般說來，貸款利率的提高會導緻租金的上升。原因如下(xià)：
1、從租房者的角度來看。貸款利率的上升會導緻房屋建設成本（如果是貸款建房的話(huà)）上升，出租者迫于成本回收壓力，會提高租金。
2、從房屋的需求者來看，貸款利率上升，會導緻房貸利率上升，這樣就會會導緻一(yī)批原來想貸款買房的人不在買房了，轉而去(qù)租房。作爲買房的替代品，會使出租的房子供求發生(shēng)變化（供給基本不變，但需求會上升），導緻租金上升。
（摘自搜狐财經，部分(fēn)摘自新浪财經）
