中(zhōng)國指數研究院日前發布了《中(zhōng)國房地産指數系統2015年三季度市場總結與四季度展望》報告，據報告顯示，今年前三季度中(zhōng)國100個城市整體(tǐ)住宅均價累計上漲2.61%。各級城市住宅價格表現分(fēn)化。具體(tǐ)來看，一(yī)線城市累計漲幅高達11.87%；二、三線城市均累計下(xià)跌，跌幅分(fēn)别爲0.72%和0.96%。
2015年以來，中(zhōng)央及地方利好政策頻(pín)出，各級城市樓市均持續回暖，一(yī)線城市各季度住宅價格均累計上漲，且漲幅持續擴大(dà)，三季度累計漲幅達6.37%。因對政策反應較爲敏感，以及受需求旺盛等因素影響，四個一(yī)線城市住宅價格均上漲，其中(zhōng)，深圳累計漲幅高達12.48%，領漲一(yī)線城市；上海、北(běi)京累計漲幅分(fēn)别爲5.11%和4.21%；廣州累計漲幅最小(xiǎo)，爲0.69%。
調查結果顯示，當前房地産市場需求持續接近曆史高位，政策效果逐步消退，季節性特征将主導四季度房地産市場走勢。從供應來看，曆史數據顯示，四季度是全年供應高峰，土地成交環比持續改善，也将促進四季度新增供應回升，同時也考慮到2014年全年各季度供應基數較高，預計今年四季度新增供應同比将延續下(xià)滑，但下(xià)滑幅度有所收窄。
從需求來看，降準降息、放(fàng)寬公積金政策、降低營業稅免征期限制等一(yī)系列房地産政策營造了寬松的市場環境，供應回升也有利于促進銷售的持續釋放(fàng)，我(wǒ)們預計今年四季度房地産銷售額同比延續增勢，全年有望創曆史新高。
價格方面，随着刺激政策逐步淡化，市場供應迎來季節性高峰，四季度銷供狀況趨于理性。而當前市場整體(tǐ)庫存仍然居于高位，部分(fēn)城市甚至再次出現回升，十大(dà)城市價格指數環比也于7月達到高點，預計四季度價格在供應壓力下(xià)延續環比增速回落的趨勢，同比仍保持上漲。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進接受人民網記者采訪時表示，對于上海市場，交易量依然會繼續攀升。這和上海市場新增供應放(fàng)量有關系。随着上海郊區樓盤的供應增加，成交量依然會有比較大(dà)的上升态勢。另外(wài)，随着上海部分(fēn)項目周邊地鐵項目的陸續竣工(gōng)，如青浦17号線，此類闆塊的交易更加會趨于活躍。
專家認爲，北(běi)京市場未來市場成交量總體(tǐ)上會保持在一(yī)個相對穩定的态勢，這和北(běi)京市場整個庫存規模偏小(xiǎo)的特征有關系。另外(wài)，此前北(běi)京市場高端物(wù)業的銷售狀況比較好，而目前高端物(wù)業的銷售相對來說略有下(xià)滑，這也會影響四季度的銷售業績。
對于深圳市場來說，交易量繼續走高的可能性是不大(dà)了。一(yī)方面是此前交易總體(tǐ)活躍，部分(fēn)購房需求已經得到有效釋放(fàng)，另一(yī)方面是深圳房價偏高，中(zhōng)間水分(fēn)過大(dà)，部分(fēn)購房者反而會延緩目前的購房節奏。待後續價格穩定後才會積極入市。
嚴躍進認爲，總體(tǐ)上四季度是寬松政策效應釋放(fàng)的過程，這會帶來市場交易繼續的活躍。尤其一(yī)線城市看漲情緒明顯，交易會更加趨于活躍。同時這也會帶來價格的繼續上漲。
方圓地産首席分(fēn)析師鄧浩志(zhì)則表示，10月的樓市總體(tǐ)還是平穩爲主。目前樓市各種力量基本保持平衡，政策面利好不斷，支持了樓市更多新增的購買力入市；另一(yī)方面是股市導緻流動性不足，經濟增長放(fàng)緩等原因又(yòu)導緻購買力不足。