購房者将再迎公積金政策利好。昨日住建部、财政部、中(zhōng)國人民銀行聯合下(xià)發通知(zhī)，從9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
近日，樓市利好政策頻(pín)頻(pín)出台，繼央行重啓今年第四輪“雙降”後，上周十年“限外(wài)令”也緊接着被破除，昨日又(yòu)調整了二套房公積金政策。在多種政策的加持作用下(xià)，房地産市場走向會如何？專家們有怎樣的觀點？
象征意義大(dà)于實際意義
實際上，此次公積金貸款政策調整并非第一(yī)次。“3·30新政”中(zhōng)公積金二套房貸首付比例最低從40%降至30%，6月1日,國管公積金新政規定公積金貸款的認定實行“認房不認貸”，再加上本次二套房公積金新政，年内有關樓市政策調整已達三次之多。
住建部住房政策專家委員(yuán)會副主任顧雲昌在接受新華網采訪時表示，這次調整是“政府爲穩定住房消費(fèi)，穩定經濟做出的努力。”
顧雲昌認爲，首付比例的降低能夠爲中(zhōng)低收入家庭買房提供支持，降低了買房的門檻，幫助老百姓更容易完成購房的首付階段。
北(běi)京市房地産協會秘書(shū)長陳志(zhì)則認爲，降息有利于降低購房者每月支付壓力，而降低首付比例隻是降低了購房門檻，相比前者，後者對樓市的效應并沒那麽強烈。
在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，此次公積金貸款新政是“象征意義大(dà)于實際意義”。
張宏偉解釋說：“純公積金貸款符合條件的購房者數量太少了。此外(wài)，公積金現在餘額不足，不能支持大(dà)規模低首付放(fàng)貸，因而最低首付20%是執行不了的，一(yī)般來說還是會執行首付三成。”
“此次二套房公積金政策像是在查漏補缺，打擦邊球，真正傷筋動骨的商(shāng)業貸款卻不見有所變化。”張宏偉評價道。
專家呼籲下(xià)半年樓市政策加碼
自“3·30新政”落地，4、5月樓市開(kāi)始複蘇，從6月開(kāi)始，政策的利好開(kāi)始大(dà)規模輻射。6月份70個大(dà)中(zhōng)城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分(fēn)别有27個和42個，分(fēn)别比5月增加了7個和5個。7月份房地産市場總體(tǐ)延續上月走勢，房價環比繼續上漲。從上漲城市個數看，新建商(shāng)品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個。
過去(qù)幾月樓市複蘇态勢顯著，全國性政策“3·30新政”功不可沒。接下(xià)來能否保持良好走勢，各方對于下(xià)一(yī)步政策出台的期待再次達到新一(yī)輪峰值。
在陳志(zhì)看來，政策調控還是以“調”爲主，“在調整中(zhōng)讓樓市更适應供需關系的變化，更适應經濟增長的需求。”
陳志(zhì)表示，目前樓市基本上達到供需平衡，一(yī)些地區還存在需求趨于飽和、供給過剩的情況。“需求進來才能去(qù)化，目前政策對需求增加效果有限，還需要再推出有利的支持政策來促進需求的增長。”陳志(zhì)說道。
顧雲昌也認爲政策力度還需加大(dà)。“雖然目前房地産市場逐漸企穩，但仍未到達預期。”顧雲昌解釋說。
國家統計局此前公布的今年1-7月份全國房地産開(kāi)發和銷售情況顯示。商(shāng)品房銷售面積和銷售額分(fēn)别同比增長6.1%和13.4%。但與房地産銷售整體(tǐ)回暖相反，房地産投資(zī)增速繼續下(xià)行，全國房地産開(kāi)發投資(zī)累計完成額同比僅增長4.3%。
“房地産銷售回暖能帶動了房地産開(kāi)發資(zī)金回籠，進而影響了房地産的開(kāi)發投資(zī)，但這個過程還需一(yī)定時間。”顧雲昌說，“什麽時候房地産資(zī)金回籠，順利帶動房地産投資(zī)，房地産行業才算真正軟着陸”。